ELSZEMÉLYTELENÍTETTÉTEK? VAGYIS HOME STAGING OKOSAN

Mi a manó az a home staging?

Úgy is mondhatnánk: "színpadon" a lakás (staging jelentése szabadfordításban: színpadra állítás).
Vagy inkább kínpadra? Ki ne látott volna olyan fotókat az ingatlan hirdetésekben, amiken "kondenzcsíkos" (értsd barna csíkos) alsóneműk lógtak a fürdőben- na jó, legalább látszik, h néha mosnak. Vagy cipőhalom az előszobában. Aha!  Szóval sportosak, mert  nap mint nap átküzdik magukat az akadályokon.  Van úgy, hogy egy vagyon a padlótól plafonig érő cipős szekrény, de pl. legalább a fotózás idejére el lehetne pakolni. Gondolom, az nem képezi az "eladás tárgyát" 🙂

Oké, oké, nem gonoszkodom tovább, pedig tudnék. El kell még mesélnem, hogy "kedvencem" a rókaszőr vagy bőr a konyha falán,  nem viccelek.  Tutira tódultak a vevők 🙂   A kis Vuk talán nem volt veszett, de aki - főleg egy  konyhába - ilyet rak, hááááát....

Home staging okosabban

A jelige:  ELSZEMÉLYTETENÍTETTÉTEK? No, ezt a szót én kreáltam - legalábbis azt hiszem. Ez már azzal kezdődik, hogy a telefonos időpont egyeztetésnél SE borítsunk rá az érdeklődőre a magánéletünket, még akkor sem, ha az inkább vidám, mint drámai.
Pár bekezdéssel lejjebb  a kacifántos elnevezést is részletezem.

Lépések, még mielőtt jön a potenciális vevő(k). Képzeljük el a folyamatot. Belép a házba. Ha ez társasház, akkor is figyeljünk oda ezekre a dolgokra.

  • működjön a csengő, ne ragadjon a kilincs (de tényleg, volt már ilyen)
  • ne legyen szemét, elszáradt növény, sitt vagy egyéb (akkor sem, ha ez társasházban, panelben épp a szomszédé), ami ok arra, h ne menjen tovább vagy alkudozni kezdjen az ápolatlan környezet miatt
  • a lakásajtó legyen hívogató, azaz legyen rendben, ne lógjon a kilincs, ne kelljen magasugrásban átjutni a partvis, vödör, cipők alkotta akadályokon
  • nem árt, ha van lábtörlő, lehetőleg nem kutya rágta, kutyával együtt
  • kutyát, macskát, állatot az  "előadás" idejére bízzuk rá valakire  (lehet, hogy a potenciális vevőt zavarja, fél tőlük, netán allergiás az állatszőrre, stb. - ráadásul az állatokat is megzavarhatják az ismeretlen emberek)
  • a gyerekeket is bízzuk rá a nagyira vagy akkor hívjunk érdeklődőt, amikor nincsenek otthon
  • belekotyogós szomszédot, rokont is tartsunk távol
  • az érdeklődővel ne vetessük le  a cipőt (de adjunk cipőre húzható nejlon papucsot) - vendégpapucsot se adjunk, mert mi van, ha a papucs gombás (lesz)
  • kapcsoljuk ki a TV-t, rádiót, hogy ne zavarjon

Érzéki dolgok

Így hassunk a  tudatalattira mind az öt érzékszerven át!

A csend hangjai

  •  részben már érintettük: minimalizáljuk a hangokat, főleg ami zavaró lehet
  • ne csöpögjön egy csap sem, mert a hangja piszok idegesítő lehet... -és nem csak ezért kell rendben lenniük
  • ne recsegjen a padló, ne nyikorogjanak az ajtók

Szagok és illatok

  • főleg, ha nem lakjátok a házat, előző nap a szokásosnál is jobban kiszellőztetted a konyhát, fürdőt, WC-t?
  • sütöttél esetleg egy kis illatos sütit, amivel megkínálhatod a potelciális vevőt?
  • ugye nem bagóztad tele a lakást és a szemetest is levitted?
  • ugye nem most főztél káposztát?

"Látásjavító" taktikák

  • lezuhanyoztad a szobanövényeket?
  • kapcsolj fel MINDEN lámpát, ha nem elég, akkor álllólámpa és asztali lámpa is jól jöhet - melegfehér!!!izzóval, mert annak barátságos a fénye
  • ha van terasz, az is legyen rendben, ha van, ott is kapcsold fel a lámpát
  • a fürdőben legyen tiszta törölköző kirakva (nem árt, ha szép is)
  • a WC-ben klotyipapír, a kézmosó mellé szintén tiszta törölköző
  • az ablakok lemosva, (és lőn világosság) nem árt, ha jól zár mindegyik és az ajtók is
  • a hálószobában frissen mosott ágynemű szépen mutat
  • friss virág az asztalon (a művirág tilos)
  • lehetőleg harmonikus színek legyenek, szép kiegészítők (pl. párnák, gyertyák, stb.)
  • rakd el szem elől a családi képeket (kérdezz meg, elárulom, miért fontos)

Ízekre hangolva

  • szép pohárban  víz, finom kávé, süti - hidd el, jót tesz a vásárlási kedvnek és az ízlelőbimbóknak:)

Ha már elérted, hogy leüljön/leüljenek beszélgetni, érdemes megemlíteni a lakás pozitívumait: például könnyű parkolás, jó tömegközlekedés, posta, orvos, gyógyszertár a közelben - lehetőleg puhatold ki, mi a fontos az érdeklődőknek, erre hegyezd ki a beszélgetést.

A HOME STAGING  haszna

Már ezzel a fentebb leírt pár lépéssel is jelentősen megnöveled a jobb eladhatóság és az elérhető magasabb ár esélyét.

Egy ilyen bejegyzésben nem minden olyan részletre kitérni, mint például az átalakítás lehetőségei - vagy hogy mi az a minimum, amit megéri a lakásra ráfordítani, hogy pár százezerrel vagy akár millióval is többet kérhess érte.

Minden lakás más és más,  így a Bölcsek köve még nincs meg, de az én segítségemmel  sokkal jobb áron adhatod el a lakásodat. Ha rá kell fordítani valamennyit  a jobb  eladási ár reményében, akkor segítek eldönteni, mik a legszükségesebb munkák. Így csak annyit költesz rá, - ha akarsz -, amennyit muszáj.

Írhatsz   IDE   vagy felhívhatsz a a link oldalán megadott telefonszámon. Facebook-on A lakberendező megmondja oldalon vagy Messengeren is elérhető vagyok, vagy előre egyeztetett  időpontban Skype-on - itt szaktanácsadást is kérhetsz . Hát kérjed 🙂

 

 

 

 

 

 

No Comments Yet.